La vivienda continúa el proceso de estabilización de precios iniciada en 2013. El índice Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre muestra una caída media del 3,9 por ciento en el conjunto de España en comparación con el mismo periodo del año pasado. El dato supone una moderación del ajuste respecto al 6,7% de recorte interanual que mostraba el índice en el primer trimestre de este año y el 8,3% del último trimestre de 2013. Estas cifras trasladan la pregunta. ¿Puede ser un buen momento para comprar pisos en Navia?
Dicho índice, que se elabora a partir de las cerca de 200.000 tasaciones anuales que realiza la compañía, muestra caídas medias interanuales inferiores al 10% desde el tercer trimestre de 2013. El ajuste acumulado de este indicador para la media del país desde máximos, el último trimestre de 2007, alcanza el 39,6%. El nivel de precios medio del índice general en el segundo trimestre (1.372 puntos) es semejante al que registraba en el tercer trimestre de 2003 donde era una buena fecha para comprar pisos Infiesto
Análisis por regiones
Extremadura, con una subida interanual del 2,8%, y Galicia, con una tímida mejora del 0,1%, se destacan como las regiones con una evolución positiva en el segundo trimestre respecto a un año antes. Es la primera vez desde el tercer trimestre de 2008 que una Comunidad registra subidas interanuales en el índice estudiado. La mejora, sin embargo, debe encuadrarse en un proceso general de estabilización de precios como en Asturias, por lo que no pueden descartarse futuros descensos antes de que el valor toque definitivamente suelo.
La tendencia general sigue siendo de ajuste negativo, aunque, como se ha apuntado anteriormente, a un ritmo más moderado. La Comunidad de Madrid destaca como la región con el descenso interanual más importante, con una caída del 9,9% respecto al segundo trimestre de 2013. Tras Madrid, los decrementos más significativos tuvieron lugar en La Rioja (-8,2%), Castilla-La Mancha (-7,8%) y la Comunidad Valenciana (-7,6%). Pisos en Foz
Las regiones de Cataluña (-4%) y Cantabria (-4,2%) destacan por su evolución moderada en el último año, en línea con la media nacional. Al margen de la subidas registradas por Extremadura y Galicia, el mejor comportamiento de los precios en el segundo trimestre se registró en Aragón (-2%), Islas Baleares (-3,1%) y Melilla (-3,3%). Alquiler de apartamentos en Gijón
Análisis provincial
Albacete, con una caída interanual del 18,1%, es la provincia donde se ha registrado un mayor ajuste respecto al segundo trimestre de 2013. El ranking de descensos provinciales más acusados se completa con Segovia (-13,1%) y Castellón (-10,5%), las dos únicas que superan el 10% de ajuste en el último año.
En el otro extremo, cinco provincias han registrado una evolución positiva de los precios en el segundo trimestre respecto a un año antes. Son Huesca ( 7,1%), Badajoz ( 5,5%), A Coruña ( 2,9%), Ávila ( 1,5%) y Córdoba ( 0,9%). Aunque con caídas, el mercado se ha mantenido bastante estable en Cáceres (-1,9%), bed and breakfast in Barcelona (-2,1%) y Pontevedra (-2,2%).
La foto de la evolución acumulada desde máximos destaca las provincias de Guadalajara (-54,9%) y Toledo (-54,2%), que han regresado a los niveles de precios del tercer trimestre de 2002, como la de mayores ajustes. Les siguen las provincias de Tarragona (-52,2%), Barcelona (-51,6%) y Zaragoza (-50%). Esta última está actualmente en el nivel de precios que mostraba su índice a principios de 2002. Comprar pisos en Vegadeo
Descontando el caso ya mencionado de Melilla, la mejor evolución durante la crisis se sitúa en Orense, con una caída acumulada del 20,3%, y Zamora, con un descenso del 21,6%. El resto presenta caídas desde máximos superiores al 25%.
